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土拍回归“平衡” 未来中小地块将成“宠儿”

更新时间:2022-04-01

本文摘要:纵观2018年土地市场,据中原房地产数据统计,2018年天津市总成交价格住宅类土地106件,比2017年土地成交价格宗数下降约10%,成交价格面积约846万㎡,建设面积约1341万㎡,比2017年土地成交价格面积下降约24%综合以上数据显示,2018年土地成交价格数量和成交价格面积比2017年下降,但在政策规制的基础上,成交价格比去年恢复显着。土地市场成交价格逐渐合理,允许最低地价、竞争谦虚或小屋恢复主要手段进行控制。

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纵观2018年土地市场,据中原房地产数据统计,2018年天津市总成交价格住宅类土地106件,比2017年土地成交价格宗数下降约10%,成交价格面积约846万㎡,建设面积约1341万㎡,比2017年土地成交价格面积下降约24%综合以上数据显示,2018年土地成交价格数量和成交价格面积比2017年下降,但在政策规制的基础上,成交价格比去年恢复显着。土地市场成交价格逐渐合理,允许最低地价、竞争谦虚或小屋恢复主要手段进行控制。2018年上半年,高地价、低溢价率地块依然不存在,多特开发人员抢夺土地的现象时有发生。

5月份作为转折点,开发者从以前的竞争变成了合作土地。全年住宅类土地流转、清算、延期约36件,占全年发售土地的25%。

下半年整体呈现出底价零溢价成交价和清盘流拍的特征,土拍电影逐渐从卖方市场转变为买方市场。从土地成交价格区域来看,市内六区地价高,2018年成交价格为5块土地,成交价格面积约为17.3万㎡,建设面积约为35万㎡,成交价格大楼平均价格为21928元/㎡,其中河西区成交价格为3块,成交价格面积约为8.4万㎡,建设面积约为16万㎡,成交价格大楼平均价格为21747元/㎡河西区住宅类土地时隔3年再次成交价格,库存量日益减少的河西新住宅市场经历了新鲜血液。环城四区的土地市场特别明亮。

在成交价格的106块土地中,环城四区成交价格为34块,成交价格的土地面积约为311万㎡,建设面积约为518万㎡,占全市近40%的住宅市场表现,环城四区成交价格最低,其主要原因是中心地区价格较低,保护周边轨道交通、设施等预示着政策调整沿用、小区分拆、部分土地属性变更等原因,政府的土地供应能力减少,土地整理成本上升。2019年土拍电影市场,沿袭2018年下半年的趋势,另一方面,流拍、清盘、复标在成交价格中可能频繁出现,另一方面,中小地块成为市场成交价格的主流,企业土地不合理。


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